《經濟日報》2013年1月2日報道：「踏入2013年，住宅市場面對史無前例的改變，這邊廂，新盤將受一手樓新例規管，發展商有機會誤墮法網；那邊廂，二手樓正式進入實用面積計價的年代，買家將要重新適應。市場勢將因應新例，而受到不同程度的影響。」

同日《晴報》報道：「以實用面積計價，部分屋苑即時榮升『萬元戶』。按最新數據顯示，港島杏花邨現時建築平均呎價為9,366元，實用呎價即時破萬至11,292元；而將軍澳新都城建築平均呎價僅為7,397元，實用呎價卻高達10,252元。」

2012年9月5日筆者舉辦了一個小型研討會，邀請施永青及曹仁超向39位與會的財經界朋友，發表有關樓市的演講。曹仁超說本港樓價沒有下調空間，施永青當日則指出本港樓市有調整壓力，但調整幅度可能只有4%至5%。

最近施永青將樓市調整幅度調高至10%至15%。2012年12月28日筆者詢問曹仁超對樓市的看法。曹仁超說：「恐怕慢慢地死去。」與2012年9月5日的看法有180度的轉變。

總結：本港樓市可能以C浪向下調，見附圖。

免責聲明：以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎。

後記: 曹仁超已於2016年2月21日逝世，享年68歲。中原城市領先指数在2013年後繼續上升，見附图二。證明當年我的数浪方式是錯誤的。