本港樓市由盛而衰，有跡可尋。2012年9月5日筆者舉辦了一個小型研討會，邀請施永青及曹仁超向39位與會的財經界朋友，發表有關樓市的演講。曹仁超說本港樓價沒有下調空間，施永青當日則指出本港樓市有調整壓力，但調整幅度可能只有4%至5%。

至2012年年底，施永青將樓市調整幅度調高至10%至15%。2012年12月28日筆者詢問曹仁超對樓市的看法。曹仁超說：「恐怕慢慢地死去。」與2012年9月5日的看法有180度的轉變。本港樓市可能以C浪向下調，見附圖，詳見本欄2013年1月3日的評論：《曹仁超看淡樓市》，http://blog.sina.com.cn/s/blog_ae7cc7940101ebuv.html。

2013年4月18日筆者邀請七大名咀(施永青、石鏡泉、曹仁超、香樹輝、曾智華、文灼非及潘少權)晚飯。施永青認為本港樓市已進入「冰河時期」，物業代理經營困難。

2013年4月26日《經濟日報》報道：「『5大明燈』包括中原創辦人施永青、美聯集團主席黃建業、名媛周譚月清、賭王四太梁安琪，以及有『摸王』之稱的黎汝遠。從5位投資者過去的買賣策略來看，單計2010年至今的沽貨總套現額，已抽走超過54億元的資金。

樓價在09年起從海嘯的低位復甦，從他們的買賣紀錄中可見，2010年仍然偶有入市，但自從2011年至去年，他們取態上明顯改變，隨着政府出招愈頻密，出貨態度便愈積極，而且『有出無入』。」

總結：本港樓市進入冰河時期，確認以C浪下跌，投資者必須提高警覺。

免責聲明：以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎